买房的流程
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买房是一件大事，特别是对购买第一套房的新手们来说，由于目标不确定、缺乏房地产基础知识等经验不足的问题，会导致在购房当中出现诸多问题，还有可能吃亏多花了冤枉钱。为此，新手们在购房前需要有一个完善的流程，按照计划一步步进行，就能购买到自己心仪的房子。小编为大家整理了新房的购买流程，大家看完后就可以一目了然。
看房看房对于买房来说是基础，所以一定要细心， 要多看，不要嫌麻烦，嫌跑腿累，要好好对比，才能选出最适合自己，最心仪的房子。首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
关于付款第一、我们购房者要谨慎签定认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。如果是决定买房的情况下，可以向提出看正式合同样本，认为正式合同可准确无误，可以被自己接受，再签署认购书，避免出现一些不必要的麻烦。第二、我们购房者要仔细阅读认购书，确认认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定；仔细核对是否违反平等、公平的原则。
第三点、房款需直接支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，切记不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
签署购房合同，缴纳相关税费
1、在完成以上流程后，接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同，购房合同分“商品房预售合同（期房）”和“商品房出售合同（现房）”，签订预售合同不用再签订出售合同，可直接办理证户手续。2、在购房合同完成备案后的30天之内就要去相关单位交税了，超过时间将会产生滞纳金哦。税费一般包括：契税、印花税、银行按揭费用、房屋维修基金、物业管理费、交易手续费等等。完成以上流程后，恭喜你，可以坐等收房了。END
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